公司转让中的动产（公司转让不动产会计分录）
本文目录一览：
- 1、法院判决给公司的房产怎么过户给别人
- 2、公司转让不动产不转让怎么办
- 3、企业转让不动产涉及税费怎么算
- 4、公司买卖房产,这些税务问题你不能不知
- 5、公司房子转让要增值税
- 6、公司转让不动产交易过程中一切税费由买方支付怎么界定?
法院判决给公司的房产怎么过户给别人
法院判决给公司的房产过户给别人，需依法完成材料准备、手续办理、税费缴纳等流程。准备过户材料首先，需确保已取得法院生效的判决书或裁定书，这是证明公司对房产拥有所有权的核心文件。
步骤说明：在拿到法院判决书后，需要前往法院的执行庭，要求法院为房管部门开具协助执行公函。这是房管部门在办理过户手续时，确认法院判决有效性的重要文件。
可以凭法院的判、裁决文书，执行裁定书到房产登记部门申请变更登记（过户），法院也可以给房产登记管理机关发协助执行函，将房产过户到申请人的名下.按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。
公司转让不动产不转让怎么办
1、将不动产转让给公司股东或将不动产作为股权出售的一部分。公司的股东愿意接手不动产，可以将不动产转让给股东，作为其个人财产进行管理和使用。公司本身需要进行股权出售，可以将不动产作为其中的一部分，出售给股权购买方。
2、解决途径：若转让双方已签订合法有效转让协议但未过户，可先与对方协商，要求其履行协议义务配合过户；协商无果或对方拒绝过户，可向工商行政管理部门投诉，请求督促办理变更登记；涉及不动产等资产过户且已通过法院判决确认过户义务，可向法院申请强制执行。
3、特殊解除：查封到期、限制解除或受让人涤除抵押权后，转让可能恢复效力。具体情形需结合法律规定及不动产状态判断，建议通过登记机构查询权利限制信息，并咨询专业律师。
4、第一步：确认房产证状况需核查房产证权属情况。若房产证仅登记公司名称，可直接推进转让流程；若存在其他共有人（如个人或其他公司），需通过协商、诉讼或解除合作协议等方式明确权属，否则无法完成转让。第二步：申请土地使用证（如涉及土地）若房产建于土地之上，需向国土资源部门申请土地使用证。
5、如果公司名下的房产是通过持有公司股权的形式间接拥有的，那么可以通过股权转让的方式将房产转移到个人名下。需要召开股东会，经过三分之二的比例通过，将不动产作为股权转让的一部分。准备董事会或股东会决议书、机构代码证、委托书、法人证件、营业执照等材料。
企业转让不动产涉及税费怎么算
企业转让不动产涉及的税费主要包括增值税、企业所得税、土地增值税、印花税和契税，其计算方法分别如下： 增值税： - 自建不动产：计算公式为转让价款÷（1+5%）×5%。例如，售价1000万元的自建办公楼，预缴税额约为462万元。 - 非自建不动产：按差额5%预缴，差额为全部价款减去购置原价。
计算公式为：应纳税所得额 = 转让收入 - 不动产计税基础 - 相关税费。税率适用：企业转让不动产所得属于企业所得税的应税收入，适用税率为25%。但符合条件的小型微利企业，可享受优惠税率（如20%或更低）。特殊情况处理：若企业以非货币形式转让不动产（如股权置换），需按公允价值确认转让收入。
计算公式为：应纳企业所得税税额=应纳税所得额×20%。若企业无法准确提供不动产原值和有关税费凭证，无法确定不动产原值时，税务机关可以综合考虑该不动产的地理位置、建造时间、当地不动产市场价格、面积等因素，按不动产转让收入额的一定比例核定征收企业所得税。
法律分析：转让公司名下不动产，需要缴纳的税收有城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税。城建税为营业税额的1%-7%，教育费附加为营业税额的3%，印花税为转让合同金额的0.5‰，土地增值税为增值额的30%-60%，一般企业的企业所得税为转让利润的25%。
印花税： 公司转让不动产时，应就产权转移书据缴纳印花税。印花税采用比例税率，应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×比例税率。 企业所得税： 如果公司转让不动产产生的收益属于企业的应税收入，那么企业还需就该部分收益缴纳企业所得税。
企业转让房产需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税、城市维护建设税及教育费附加，境外企业还需缴纳预提所得税，部分情况涉及评估费。 增值税：一般纳税人税率11%（2016年5月1日后取得不动产）或5%（2016年4月30日前取得不动产可选简易计税），小规模纳税人税率5%。
公司买卖房产,这些税务问题你不能不知
1、公司买卖房产涉及的主要税务问题包括契税、印花税和增值税，具体如下：契税 定义：契税是公司购买房产时需缴纳的税种，类似于“入场费”。税率：契税税率一般为3%~5%，具体税率由当地规定决定。计算方式：以房产购买价格为计税依据。
2、企业股权，企业土地、房屋不发生转移，不征收契税；（2）企业合并：两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属， （3）企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以免税契税。
3、企业所得税汇算清缴临近尾声，以下为相关热点问题解哪些纳税人需办理2023年度居民企业所得税汇算清缴2023年度内从事生产、经营（含试生产、试经营）或在年度中间终止经营活动的居民企业纳税人，无论是否处于减免税期间、盈利或亏损，均需进行汇算清缴。
4、[1]交易税费营业税（税率65% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
5、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
6、“要在某某日对你们公司进行税务稽查，不知在时间上您有没有问题？”税务检查人员来电话进行联络。若企业有税务代理，一般是通过税务代理进行联络。这不仅仅是联络，也带有询问预报之意。
公司房子转让要增值税
其他特殊情况个人转让其购买的住房：对个人转让购买住房按规定应征收增值税的，区分不同情况按照5%的征收率或2%的征收率计算应纳税额。
公司转让住宅需缴纳增值税、土地增值税、印花税、个人所得税、契税等，具体税费政策及计算方式因转让方式、房产类型及地区政策而异。 增值税：一般纳税人转让普通住宅税率为9%，非房地产开发企业转让自建住宅预缴5%后按9%计算，小规模纳税人买满2年可免征。
公司房子转让确实可能需要缴纳增值税。增值税的缴纳情况主要取决于转让的具体条件和相关的税法规定。一般来说，如果公司转让的是不动产，如房子，并且该不动产产生了增值额（即转让收入减去房产原值和合理费用后的余额），那么就需要向税务机关缴纳相应的增值税。
公司旧房转让增值税缴纳需分情况处理，一般纳税人和小规模纳税人计税方式不同，且不同取得时间的不动产适用不同规定。 一般纳税人： - 2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可选简易计税，以全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或作价后的余额为销售额，按5%征收率计算应纳税额。
增值税：若公司为一般纳税人，转让自建房需按销售不动产缴纳增值税，税率通常为9%（简易计税为5%），并可抵扣进项税额；小规模纳税人则按5%征收率计算。 企业所得税：转让收入需纳入企业应纳税所得额，按25%税率缴纳企业所得税。若符合小型微利企业条件，可享受优惠税率。
公司转让不动产交易过程中一切税费由买方支付怎么界定?
在不动产转让过程中，根据国家有关法律法规和税务政策的规定，一般应由买卖双方协商决定哪一方支付相关税费。如果协议中规定一切税费由买方支付，那么就应该以协议为准。不过，需要注意的是，根据国家相关法律法规的规定，房屋买卖需要支付的税费包括：契税、印花税、增值税、土地增值税等。
分析如下：一方面：有观点认为“一切税费”的约定不应包括企业所得税。企业所得税是基于企业的经营所得而征收的，与办理产权变更手续或交易行为本身无直接关联。因此，很难将其纳入“一切税费”的范畴。此外，企业所得税的纳税义务人是法定的，即取得经营所得的企业或个人，而不是交易的买方。
在“一切税费由买受人承担”的税费转嫁模式下，拍卖成交价格外买受方是否需另外支付销项税金，需结合拍卖公告约定、相关法规及具体情境综合判断，本案中法院支持了管理人要求买受方另行支付销项税金的观点。
核心税费类费用契税：根据房屋面积、套数及当地政策，按成交价或评估价的1%-3%征收，是房产交易中最主要的税种。例如，首套90㎡以下普通住宅契税为1%，90㎡以上为5%；二套房则可能按3%征收。印花税：按合同金额的0.05%缴纳，买卖双方各半，但若合同约定由乙方承担，则需全额支付。
城镇土地使用税与权属变更无关，不属于买受人应承担的“办理过程中所涉及的税费”。爱华医院未提供城镇土地使用税欠缴情况，拍卖公告未进行提示，金创盟公司对此无合理预见。要求金创盟公司承担该税费，违背公平与诚实信用原则。因此，撤销原判，金创盟公司应支付的税费为37438343元。
