土地估价报告的要求（土地估价报告的要求是什么）
本文目录一览：
企业改制涉及的土地估价报告备案的要求有哪些?
企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报国土资源管理部门备案：①企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在地市、县国土资源管理部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
土地使用权证明文件，如土地出让合同、土地使用证等。评估机构的资质证明文件。其他可能需要的辅助材料，如地形图、规划图纸等。备案后管理领取备案证明：申请人凭有效证件到备案机关领取土地估价报告备案证明文件。归档保存：备案机关将已备案的土地估价报告及相关材料进行归档保存，以备查阅和监管。
土地估价报告通过专家评审、市县国土资源部门出具土地权属和地价水平初审意见、土地评估机构资质符合规定、土地估价报告符合规范格式要求、企业提交要件齐备的，省国土资源厅予以备案。
标定地价报告需要土地估价师签字吗
1、标定地价报告需要土地估价师签字，且通常需由两名或以上注册土地估价师签字确认。具体依据和要求如下： 规程明确要求评估师签字根据《标定地价规程》（TDT 1052-2017）的规定，标定地价评估报告作为专业性技术文件，必须由具备资质的评估师签字。这一要求旨在确保报告的编制过程符合技术规范，评估结果真实、客观、可靠。
2、如：建立了基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价动态监测系统、征地区片价等地价体系；建立了从估价机构注册与公示、估价报告备案、土地资产处置审批改革的管理制度；建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。
3、如：建立了基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价动态监测系统等地价体系；建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度；建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。
4、建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度；建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。
土地估价报告地价定义中容积率怎么设定
1、土地估价报告地价定义中的容积率设定，一般遵循地方政策规定或参考周边相同用途土地的平均容积率，并结合合法原则和最有效利用原则来确定。具体设定原则和方法如下：遵循地方政策规定：对于有明确规划条件的土地，容积率的设定应严格按照地方政策规定来执行。
2、资产评估中的容积率地价指数就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、土地容积率的计算方法为：容积率 = 宗地内房屋总建筑面积 / 宗地面积。定义：容积率是衡量某一宗地土地利用强度和效益的重要指标，分为实际容积率和规划容积率。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许的总建筑面积与宗地面积的比值。
4、容积率的计算公式是容积率=总计容建筑面积÷总用地面积。其中，总计容建筑面积=地上总建筑面积地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。具体解释如下：容积率定义：容积率是指项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。它反映了土地利用的强度，是衡量土地使用效率的重要指标。
5、定义：土地出让容积率是衡量地块开发强度的重要指标，它规定了在地块上允许建设的最大建筑面积。计算方式：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。其中，总建筑面积包括地上和地下的建筑面积，但具体是否计入地下建筑面积需根据当地规划部门的规定确定。
土地估价报告评审标准
1、土地估价报告评审标准以内容完整性、方法适用性、格式规范性、资质合法性为核心，结合地区政策细化要求，具体如下：通用评审原则适用范围评审标准适用于估价活动中的常见情况，具体个案需结合估价对象及目的，由评审人具体分析。审查等级以100分为满分，划分为五个等级。
2、技术标准：引用GB/T 18508-2014《城镇土地估价规程》、GB/T 18507-2014《城镇土地分等定级规程》等6项国家标准及行业规范。估价报告要求报告需符合《城镇土地估价规程》，明确评估结果、最低限价标准、底价决策建议及组成要件，确保内容完整、依据充分。
3、省属国有企业改制土地资产处置评估报告备案审核依据《省属国有企业改制土地资产处置评估机构委托和估价报告备案审核规定》，省属国有企业改制采取作价出资（入股）、授权经营方式处置土地使用权时，土地估价报告备案审核遵循依法依规、客观公正、科学合理、实事求是的原则。
4、估价报告内容需符合《城镇土地估价规程》规定。列出评估结果、最低限价标准、底价决策建议、报告组成要件等。
土地估价试:估价结果和估价报告的使用
法律分析：土地估价报告的有效期是2年，但通常行业执行准则是半年（6个月）有效时限。根据相关法律规定，在强制拍卖土地案中，评估报告注明有效期为2年。土地估价报告审核事实上上是对土地估价师已完成的土地估价报告进行体检并提议评判意见的做法或经过。土地估价报告审核能够分为外部审核和内部审核两类。
正式的估价由在土地估价方面受过专门训练的土地估价师或者专业人员进行，需要系统收集和分析相关的市场数据而对土地价值进行估算，并形成书面的土地估价报告。委托方可以通过正式估价出具的土地估价报告了解评估结论是如何得到的。
使用具体包括：用途、规模和集约度三个方面。估价时点原则：建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。替代原则：建筑物估价结果不得明显偏离类似建筑物在同等条件下的正常价格。公平原则：建筑物估价人员应站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
