公司转让中的社区关系（社区关系转移）
本文目录一览：
开发商移交社区办公用房可以将产权无偿转给其他公司吗
开发商移交社区办公用房时，不能将产权无偿转给其他公司。具体原因如下：法律法规要求根据相关法律法规，社区办公用房属于为满足社区居民公共服务需求而规划建设的配套设施，其产权归属有明确规定。
一般情况下，开发商移交社区办公用房不能随意将产权无偿转给其他公司。首先，社区办公用房是为满足社区公共管理和服务等功能而设置的特定用途房产。其建设和移交是基于相关规划和规定，旨在保障社区居民能够享受到相应的公共服务设施。
开发商将已交社区的社区办公用房出租是否违法，需结合产权归属、用途规划及法定程序综合判断，若不满足法定条件则可能构成违法。具体分析如下：产权归属是核心前提产权归全体业主所有时：根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的物业服务用房（包括社区办公用房）属于业主共有。
带社区服务的民非单位转让流程
召开理事会或会员大会：根据民非单位的章程规定，召开理事会或会员大会，讨论并决定转让事宜。形成决议并公告：形成关于转让的正式决议，并在适当范围内进行公告，确保相关利益方的知情权。
省级民非组织：必须由省委、省政府职能部门或其授权组织担任业务主管单位，地级市或区级部门无权主管省级民非。区级民非组织：区级政府职能部门或授权组织（如区教育局、区人社局等）可主管辖区内（即活动范围限于本区）的民非组织。
登记流程 申请成立民办非企业单位，应当经其业务主管单位审查同意，由发起人向登记管理机关申请登记。属于直接登记的行业协会商会类、科技类、公益慈善类、城乡社区服务类社会组织，可以直接向民政部门依法申请登记。
．法人型民办非企业单位由两人或两人以上举办，或者由企业事业单位、社会团体和其他社会力量举办，或者由上述组织与个人共同举办，具有法人资格，依法独立享有民事权利和承担民事责任。2．合伙型民办非企业单位由两人或两人以上合伙举办，不具有法人资格，合伙负责人和其他人员的活动，由全体合伙人承担民事责任。
颁发证书：经审查合格的，民政部门颁发《民办非企业单位登记证书》。（注：以上流程为概述，具体流程可能因地区和政策差异而有所不同，建议咨询当地民政部门或专业机构以获取准确信息。）总之，申请成立民办非企业单位需要满足一定的条件和要求，并按照规定的流程进行申请和登记。
物业公司转让需要业主同意吗?
物业公司转让需要业主同意。法律分析根据相关法律规定，广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
物业公司转让，这是物业公司内部的问题，不需要业主同意，如果物业公司正在跟小区合同履行的时候，那么只要提供原来的物业公司服务就可以。法律分析转让需要分清转让后在服务的物业服务单位主体，如在更换物业服务单位主体的情况下需提前60-90日告知全体业主，该操作视为物业启动退出程序。
物业公司的转让通常涉及公司内部决策，并不需要得到业主的同意。 如果在物业公司服务期间发生转让，新的物业公司应确保服务的连续性。 法律上，物业服务的转让需要明确服务的主体变更，特别是在更换物业公司的情况下，物业公司需提前至少60至90天通知所有业主，这一行为可视作物业公司启动退出程序。
更换物业公司需要三分之二以上的业主同意。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
法律分析：需要看前期的物业公司与新物业公司有无签订相关权利转让的协议及你们与前物业公司的合同约定，常规应不需要签署，只需要与业主委员会签署即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
