抵押权的解除（抵押权人解除抵押）
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解除抵押权的法律依据
1、法律分析：民法典规定，债务人清偿后，债权就会消灭，抵押人可以持债权消灭证明到登记机关注销抵押登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条 有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭二）担保物权实现三）债权人放弃担保物权四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
2、解除抵押的法律依据主要来自于《合同法》的相关规定。《合同法》第九十三条 协商一致解除合同：根据《合同法》第九十三条，当事人双方可以协商一致解除合同。这意味着，在抵押关系中，如果抵押权人和抵押人双方达成一致意见，可以解除抵押合同。
3、民法典抵押权可以单方注销吗 民法典规定，抵押权可以单方注销的，例如抵押人放弃抵押权后，抵押人可以注销登记。 法律规定：《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条 【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
4、法律分析：法院既然已经将房子判给当事人，可根据法院的执行裁定书和协助执行通知书解除已设立抵押权的房产，进行房产登记。
5、法院已经将房子判给当事人，可根据法院的执行裁定书和协助执行通知书解除已设立抵押权的房产，进行房产登记。
6、法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押权人死亡后如何解押
抵押权人死亡后，若继承人决定放弃继承抵押权，需到登记机关办理解除抵押登记手续，抵押权即可解除。具体步骤和注意事项如下：了解法律规定：抵押权人死亡后，若债权未消灭，抵押权会由其继承人继承。继承人需明确抵押权的继承及解除程序，确保自身对遗产的合法权利。
抵押权人死亡后，解押的流程如下：债务清偿：家属代为清偿：抵押权人死亡后，其家属需代为清偿债务，即确保贷款全额还清。遗产价值限制：根据《民法典》规定，继承人在清偿债务时，以其继承的实际遗产价值为限。若债务超出遗产实际价值，继承人无强制清偿义务，但自愿承担的除外。
若抵押权人死亡，其家属首先需代为清偿债务。在贷款全额还清后，家属能办理抵押权解除手续。根据《民法典》规定，继承人以遗产实际价值为限清偿被继承人依法应缴的税款与债务。超出遗产实际价值部分的债务，继承人自愿承担的则不在此范围内。在实际操作中，家属需先完成债务清偿，确保贷款全部还清。
车大本抵押后人死了不能直接过户，需先办理解除抵押及遗产继承手续，具体流程如下：核心前提：先解除车辆抵押车辆抵押期间，机动车登记证书（车大本）处于质押状态，所有权未完全转移。
房子贷款还清了怎么解押?
1、房子抵押贷款还清后的解押流程如下：获取贷款结清证明与解押材料贷款还清后，需先向银行申请出具《贷款结清证明》，并领取抵押的房屋所有权证（或不动产权证书）原件。银行通常会在确认贷款本息全部结清后，配合提供解除抵押所需的文件，包括但不限于抵押权注销申请书、他项权利证明等。
2、联系贷款机构：向贷款机构了解取消抵押的具体流程和所需材料，通常需准备身份证、贷款合同、还款凭证、他项权证等，这些是证明贷款已还清及房产抵押关系的重要依据。
3、房贷在网上还清后，解押流程需根据所在城市政策办理，部分城市支持线上解押，非试点城市需线下办理。试点城市线上解押流程确认贷款结清：通过银行APP或官网查询还款状态，确保贷款已全额还清。获取结清证明：部分银行（如建设银行）支持APP下载电子版结清证明；部分银行（如工商银行）需线下领取纸质证明。
4、先找银行拿解押材料 还完贷款后7个工作日内，银行会给你出具《贷款结清证明》和《他项权利证》，现在很多银行都支持线上申请，直接手机银行就能下载电子版。 去不动产登记中心办理解押 带着身份证、房产证、银行给的那些材料，到房子所在区的不动产登记中心。
5、准备材料：携带银行开具的贷款结清通知单、房屋的他项权证。办理地点：前往房地产管理部门。办理事项：申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单。办理解押赎回 提交材料后等待：将所需材料提交给房地产管理部门后，通常在两个工作日之内可完成处理。
6、现在，我们回到问题本身。当购房者还清了所有的房贷后，按照常规流程，银行会自动进行房屋的解押手续。这是因为，一旦贷款还清，银行就没有继续持有房屋产权作为抵押物的必要。此时，银行会更新其内部系统，标记该笔贷款已经结清，并会向相关机构提交解押申请，以确保购房者能够重新获得完全的房屋产权。
