公司转让中的不动产（转让不动产要交企业所得税吗）
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企业之间转让不动产权需要交哪些税费
企业之间转让不动产权需要缴纳的税费主要包括增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税和教育费附加，特定情况下还需缴纳房产税。增值税：一般纳税人转让2016年5月1日后取得的不动产，税率9%；转让2016年4月30日前取得的，可选简易计税，征收率5%。小规模纳税人转让不动产征收率也是5%。
企业转让不动产权给企业需要缴纳的税种主要包括增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税和教育费附加，特定情况下还需缴纳房产税。 增值税：一般纳税人转让不动产，按不同情况适用简易计税方法或一般计税方法缴纳。
行政单位划转不动产的纳税主要涉及房产税、企业所得税、增值税、印花税和契税等税种。房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。行政单位无偿划转的不动产，若产权发生转移，则按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率2%，具体减除幅度由省级政府规定。
国企转让不动产的交税方式涉及多个税种，具体处理方式如下： 增值税： 国企在销售不动产时需缴纳增值税，税率依据不动产的取得时间和类型有所不同。若国企无偿划转不动产，虽无直接销售行为，但划出方实质上处置了资产，应视为销售行为，承担增值税纳税义务。
公司不动产转让涉及的税费政策主要包括以下几种： 增值税： 公司转让不动产时，如果属于有偿转让，即取得经济利益，通常需要缴纳增值税。具体税率和计税依据需根据不动产的取得时间、性质以及转让价格等因素确定。
公司不动产转让如何缴税
1、公司不动产转让需要缴纳的税种主要包括增值税、土地增值税、企业所得税、印花税和契税。 增值税：企业转让不动产时，需向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
2、- 非自建不动产：按差额5%预缴，差额为全部价款减去购置原价。如购置500万元商铺以800万元转手，预缴税额约为129万元。 - 小规模纳税人：无论是自建还是非自建不动产，计算公式均为取得的全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。
3、选择一般计税方法的，转让取得（含自建）的不动产，以全额为销售额，按照9%的适用税率计算应纳税额。转让2016年5月1日后取得的不动产，只能适用一般计税方法，以全额为销售额，按照9%的适用税率计算应纳税额。
4、跨区（县）转让不动产：纳税人跨区（县）转让不动产，应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。 一般纳税人转让不动产：一般纳税人转让其取得的不动产，需根据不动产的取得时间、纳税人类别、不动产类型，分别在不动产所在地预缴税款，并在机构所在地申报纳税。
5、例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照不动产转让收入额的1-3%核定征收企业所得税。
企业转让不动产涉及税费怎么算
1、企业转让不动产涉及的税费主要包括增值税、企业所得税、土地增值税、印花税和契税，其计算方法分别如下： 增值税： - 自建不动产：计算公式为转让价款÷（1+5%）×5%。例如，售价1000万元的自建办公楼，预缴税额约为462万元。 - 非自建不动产：按差额5%预缴，差额为全部价款减去购置原价。
2、小规模纳税人转让不动产征收率也是5%。企业所得税：应纳企业所得税税额=（本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用）×25%，或转让净收益×25%。土地增值税：按转让房地产增值额征税，采用四级超率累进税率。
3、计算公式为：应纳税所得额 = 转让收入 - 不动产计税基础 - 相关税费。税率适用：企业转让不动产所得属于企业所得税的应税收入，适用税率为25%。但符合条件的小型微利企业，可享受优惠税率（如20%或更低）。特殊情况处理：若企业以非货币形式转让不动产（如股权置换），需按公允价值确认转让收入。
4、计算公式为：应纳企业所得税税额=应纳税所得额×20%。若企业无法准确提供不动产原值和有关税费凭证，无法确定不动产原值时，税务机关可以综合考虑该不动产的地理位置、建造时间、当地不动产市场价格、面积等因素，按不动产转让收入额的一定比例核定征收企业所得税。
5、企业转让房产需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税、城市维护建设税及教育费附加，境外企业还需缴纳预提所得税，部分情况涉及评估费。 增值税：一般纳税人税率11%（2016年5月1日后取得不动产）或5%（2016年4月30日前取得不动产可选简易计税），小规模纳税人税率5%。
6、印花税采用比例税率，应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×比例税率。 企业所得税： 如果公司转让不动产产生的收益属于企业的应税收入，那么企业还需就该部分收益缴纳企业所得税。企业所得税的税率通常为25%，但具体税率可能因企业类型、地区政策等因素而有所不同。
企业转让不动产增值税纳税地点文件规定
1、跨区（县）转让不动产：纳税人跨区（县）转让不动产，应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。 一般纳税人转让不动产：一般纳税人转让其取得的不动产，需根据不动产的取得时间、纳税人类别、不动产类型，分别在不动产所在地预缴税款，并在机构所在地申报纳税。
2、转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。法律客观：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
3、具体规定如下： 纳税义务与计税依据：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税纳税义务人。计税依据为转让房地产取得的增值额，即收入减除规定扣除项目金额后的余额。
4、土地增值税：一般情况下，转让房产需缴纳土地增值税。
5、转让不动产使用权若涉及特定资产重组情形，不征收增值税；一般情形下，纳税人转让取得的不动产（含使用权相关转让，房地产开发企业销售自行开发项目除外）需按规定缴纳增值税，个人转让住房根据持有时间及地区政策有优惠。
